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Le logement meublé résidence principale d'un étudiant : application du régime de protection de l'article L. 632-1 du Code de la construction et de l'habitation (Cass. Civ. 3e,. 4 février 2009)
L’article L. 632-1 du Code de la construction et de l’habitation fixe le régime applicable à la location d’un logement en meublé lorsque celui-ci constitue la résidence principale de l’occupant, indépendamment des stipulations du contrat.
En l’espèce, un contrat de location d’un logement en meublé avait été consenti à une étudiante. Le bail comportait une clause, contraire à la réalité, indiquant que ce logement meublé ne constituait pas la résidence principale de la locataire.
Un débat s’est notamment élevé entre les parties sur l’application des dispositions de l’article L. 632-1 du Code de la construction et de l’habitation au bail en cause.
La Cour de cassation, approuvant les juges du fond, rappelle que les dispositions de ce texte sont impératives de sorte qu’elles s’appliquent nonobstant toute clause contraire.
Cette décision présente de l’intérêt au regard des indices relevés par les juges du fond pour caractériser la condition essentielle posée par le texte à savoir la notion de résidence principale de la locataire.
En l’espèce, la cour d’appel avait observé d’une part qu’il s’agissait d’une étudiante dont les parents demeuraient dans un autre département. Ainsi contrairement à ce qu’il serait possible de penser a priori la résidence principale d’un étudiant même résident temporairement dans une région pour un cycle universitaire, fut-il d’une année, est déterminé par le lieu de ses études lorsqu’il n’a pas d’autre résidence à proximité.
Cela est d’ailleurs conforme au texte qui prévoit en son alinéa 2 l’application du dispositif légal aux étudiants pour des locations meublées d’une période neuf mois.
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